固定利率房貸登陸深圳

建行首推三個期限檔次

據悉，建設銀行在深圳推出的固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會「隨行就市」。

建行深圳分行相關人士介紹，此次建行深圳分行推出的個人住房貸款固定利率產品包括3年期、5年期和10年期三個期限檔次。其中3年期的固定利率房貸年利率在5.64％至6.00％之間，5年期固定利率在5.76％至6.12％之間，10年期固定利率在6.12％至6.48％之間。該人士表示，銀行對一些信用好，對銀行貢獻率較高的優質客戶一般都會給予各檔固定利率的下限。

據瞭解，建行目前只針對新客戶辦理新業務，老客戶暫時還不能轉辦固定利率房貸。不過，固定房貸目前還在試點中，老客戶以後仍有機會辦理該項業務。

據瞭解，客戶無論選擇3年期、5年期還是10年期的固定房貸產品，都可以選擇等額本息或等額本金的還款方式。辦理固定利率房貸業務以後，客戶還貸具有利率固定、還貸期限固定、貸款利息支出固定的特點。建行深圳分行相關人士認為，客戶在約定的固定利率期內，不用擔心貸款利率的調整變化影響自身的資金安排，便於家庭合理理財。

不過，在利率固定期內，客戶如果要辦理提前還款，則需要交納一定的違約金。

多家銀行將推固定房貸利率

2004年、2005年央行兩次調高利率後，房貸利率上漲21％。持續升息的壓力和預期，帶來的是國內房貸市場持續17個月的增速放緩，以及提前還貸數量的激增。業內人士認為，目前，市場普遍存在加息的心理預期，借款人越來越關注自身所面臨的利率風險。據悉，目前建行、光大、浦發行等相繼宣佈，將推固定房貸利率。

有關專家認為，固定利率房貸的推出無疑給買房人提供了更多的貸款選擇方式，買房人在辦理固定利率房貸時，首先需要對未來的利率走勢有個基本判斷。

業內人士相信，一些對宏觀經濟有一定認識，並具有一定抗風險能力的人士比較青睞這種新業務。（來源：深圳商報)